Descripción del Activo Ubicación: Carretera Profesor Juan Bosch, Pueblo Viejo, La Vega. A pocos metros de la entrada a la Iglesia Santo Cerro Extensión Superficial: 82,900 m2 Conceptos de Desarrollo Propuestos A) Un proyecto cerrado de uso mixto que contempla: Área Comercial: Dispuesto en todo la parte frontal del terreno Área Residencial: Edificios de apartamentos y casas dúplex Amenidades: Áreas verdes, gazebo, piscina, gimnasio, canchas deportivas y áreas de esparcimiento con estaciones BBQ, pista de trotar. (ver esquema de diseño propuesto) B) Lotificación del terreno y desarrollo de infraestructura necesaria para la venta de solares para viviendas unifamiliares, áreas comerciales y area verde para esparcimiento del complejo.
Esquemas de Negocio Bajo Fideicomiso Inmobiliario Escenario 1: Venta Directa Venta del terreno pura y simple. Precio: Valor de tasación menos 10% de descuento. Escenario 2: Aporte 50% + Participación Aporte del 50% del valor del terreno Retorno: Valor del terreno según tasación + 25% de las utilidades netas generadas. Escenario 3: Aporte 100% + Participación Mayor Aporte del 100% del valor del terreno. Retorno: Valor del terreno según tasación + 50% de las utilidades netas generadas. El valor de tasación será establecido por una firma tasadora independiente; adjuntamos tasación realizada recientemente el cual arroja un valor de US$ 2,700,000.00 dólares americanos equivalentes a RD$ 160,000,000.00 (ciento sesenta millones de pesos) a la tasa actual de 59.25.
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